Ter uma casa própria é o sonho de muitos jovens casais. Especialmente quando a família está crescendo e quando os planos para o futuro começam a tomar outras dimensões. Por isso, é importante buscar as melhores condições existentes e encontrar o local perfeito para chamar de lar.
Comprar um apartamento na planta é um bom investimento e se encaixa nas condições e preferências da maioria dos novos proprietários. Entretanto, entender melhor como o passo a passo para esse investimento funciona é essencial antes de fechar o contrato.
Acompanhe abaixo os principais motivos para optar pela compra de um imóvel na planta.
Entrada mais branda
Geralmente, a maioria das construtoras pedem por entradas que equivalem a 30% do valor total do apartamento. A grande vantagem é que essa entrada pode ser parcelada durante o período de construção do imóvel, que geralmente é menor do que 3 anos.
O valor restante só é cobrado depois que a construtora realiza a entrega das chaves e ainda pode ser quitado ou financiado.
Opções de financiamento
O programa Minha Casa, Minha Vida é uma modalidade bastante utilizada na hora de optar pelo financiamento nesse tipo de compra — o modelo de contrato do programa pode ser acessado diretamente no site da Caixa Econômica Federal. Você pode também fazer uma simulação dos valores de parcela por lá.
Personalização
Algumas construtoras oferecem aos proprietários a opção de escolher diferentes acabamentos, como tipos de piso, rodapés, azulejos, instalação de bancada, etc. Outra ótima vantagem é que você pode escolher o desenho da planta que mais se adapta às suas necessidades.
Cômodos
Os apartamentos mais novos são estruturados para atender as necessidades das famílias atuais. Muitas vezes, ainda que tenham o mesmo tamanho de imóveis antigos, as opções de hoje em dia oferecem um número maior de cômodos (mais quartos, por exemplo).
Outro ponto a se considerar são as vagas de garagem. Diferente dos mais antigos, que muitas vezes nem têm essa opção, hoje você pode encontrar condomínios que disponibilizam até três vagas por apartamento.
Vizinhança
Por mais que os apartamentos novos sejam construídos fora das áreas mais centrais das cidades, a localização é planejada para valorizar o investimento — há grandes chances do bairro crescer e se desenvolver. Novos empreendimentos trazem novos comércios, supermercados e, com o tempo, mais qualidade em transporte público.
Instalações
Apartamentos novos oferecem instalações elétricas melhores do que os mais antigos. A distribuição de tomadas e a capacidade elétrica também costuma ser melhor, sem falar nas novas tecnologias de elevadores, por exemplo. O sistema de encanamento também costuma ser melhor estruturado e a pintura é nova e fresquinha.
Manutenção
Ao comprar um imóvel novo e na planta, as suas preocupações com manutenção, por um bom período, serão quase inexistentes. Imagine entrar na casa nova, sentir o cheiro de tudo novinho e saber que as chances de ter um problema são quase zero. Isso não tem preço!
Para que você fique mais tranquilo, é bom saber que as construtoras oferecem três tipos de garantia para o imóvel depois da entrega das chaves, de acordo com o Código Civil e o Código de Defesa do Consumidor. A primeira é que, num período de 90 dias, ela deve arcar com quaisquer pequenos defeitos relacionados a torneiras, válvulas, portas, janelas e outros problemas de conserto imediato.
A segunda é válida por 1 ano e cobre problemas “ocultos”, como encanamentos ou vazamentos, desde que não tenham sido gerados por mau uso dos moradores.
A terceira tem validade de 5 anos e é para problemas que afetam a segurança e a solidez do imóvel, como alagamento do subsolo, risco de queda do elevador e comprometimento de estruturas.
Áreas de lazer
Para você que planeja construir uma família, optar pela compra de um apartamento na planta pode ser uma decisão acertada. Isso porque essas instalações oferecem maiores áreas de lazer para crianças.
Piscinas, salões de festa, playgrounds, salão de jogos e de informática, academias e, em alguns casos, até padarias e outras lojas costumam ser oferecidos nos condomínios mais modernos.
Segurança
Por se adequar à realidade atual — e muitas vezes perigosa — das cidades, as novas construções oferecemmaior segurança aos moradores. As guaridas são estrategicamente posicionadas, os muros são mais altos e a visão das facilidades do condomínio de fora para dentro é reduzida.
Além de câmeras de segurança espalhadas pelos prédios, a entrada e saída dos moradores também é mais controlada, exigindo o uso de dois portões.
Valorização
Imóveis novos costumam valorizar, em média, 30% da quantia paga no ato do fechamento do contrato. Portanto, se você comprou o imóvel na planta pelo valor de 200 mil reais, por exemplo, no momento em que receber as chaves o seu apartamento pode estar valendo 260 mil reais. Belo investimento, não é mesmo?
Documentação
Os esforços e a burocracia de documentos para quem compra um imóvel novo e na planta são menores quando comparados a um apartamento usado. Você, por ser o primeiro proprietário, precisa passar por menos “provações”. É o mesmo que acontece quando você vai comprar um carro novo, por exemplo. As chances de algo dar errado são muito pequenas.
Planejamento
Ao comprar um apartamento na planta, você tem tempo suficiente para planejar a sua mudança e organizar possíveis trocas ou compras de móveis e eletrodomésticos. E tendo a planta em mãos, fica fácil organizar como os móveis se encaixarão nos cômodos da sua casa nova.
Uso do FGTS
Você ainda pode contar com o uso do seu FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para comprar o imóvel ou até antecipar as parcelas — desde que tudo esteja em dia. Existem algumas exigências básicas para a utilização, e você pode conferir tudo clicando aqui.
O que levar em consideração antes de fechar negócio
É fundamental levar em consideração a urgência de se mudar para o novo imóvel. Isso porque cada construtora determina um período mínimo de entrega do apartamento. O ideal é que os novos proprietários não precisem se mudar imediatamente.
Leve em conta também a credibilidade e a estabilidade da construtora que com a qual você está fechando negócio. Escolha uma empresa líder e que atue no mercado há tempo suficiente para oferecer a você e sua família a segurança de um bom negócio.
Investir no imóvel dos sonhos é certamente um grande passo na vida de um casal. Comprar apartamento na planta é um bom investimento para quem pretende ter um lugar só seu, do jeito que sempre quis. Essa decisão é fundamental para se livrar do aluguel e planejar a vida em família.
E você, pensa em investir em um imóvel na planta? Se decidiu se comprar um apartamento na planta é um bom investimento? Comente com a gente quais são seus planos e eventuais dúvidas nos comentários!
